Η τελευταία δεκαετία στην Ελλάδα έφερε ριζικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων

Η τελευταία δεκαετία στην Ελλάδα έφερε ριζικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων μέσα από ένα σύμπλεγμα παραγόντων που διαμόρφωσαν την προσφορά και ζήτηση των διαθέσιμων κατοικιών καθώς και τα οικονομικά μεγέθη που απαιτούνται για την απόκτησή τους.

Το κατασκευαστικό κόστος υπολογίζεται από το άθροισμα επιμέρους παραμέτρων αλλά αυτές που το διαμορφώνουν κυρίως είναι οι εξής δυο:
• Το κόστος των υλικών κατασκευής
• Το εργατικό / μισθολογικό κόστος

Σύμφωνα με το Γενικό Δείκτη Τιμών Υλικών Κατασκευής της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ) τον Ιούλιο του 2026 παρατηρείται ετήσια αύξηση 4,8% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025, υποδηλώνοντας επιτάχυνση του ρυθμού ανόδου έναντι του +2,9% που είχε σημειωθεί την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Οσον αφορά στο Δείκτη Μισθολογικού Κόστους, καταγράφεται αύξηση 6,4% το α΄ τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025 και του 2024, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ. Οπότε και στην περίπτωση του εργατικού κόστους παρατηρείται επιτάχυνση του ρυθμού ανόδου, χωρίς να φαίνονται στον ορίζοντα λόγοι για τους οποίους αυτό θα ανακοπεί.

Λαμβάνοντας υπόψη όλα αυτά, στο ερώτημα που απασχολεί πολύ κόσμο «να χτίσω τώρα ή να περιμένω;» η σύντομη απάντηση είναι πως αν υπάρχει η οικονομική δυνατότητα και η σχετική ετοιμότητα, καλύτερα να ξεκινήσετε τώρα καθώς η στρατηγική του περιμένω να πέσουν οι τιμές στον κατασκευαστικό κλάδο δε φαίνεται να δικαιώνεται.

Χτίζοντας σήμερα κλειδώνετε το κόστος κατασκευής στα τωρινά επίπεδα και σαφώς αποφεύγετε τον πληθωρισμό των επόμενων ετών που θα αυξήσει με βεβαιότητα τον συνολικό προϋπολογισμό. Ακόμη, με την πάροδο του χρόνου νομοθετούνται αυστηρότερα και νομοτελειακά πιο κοστοβόρα ενεργειακά κριτήρια για την έκδοση των οικοδομικών αδειών με αποτέλεσμα την περεταίρω αύξηση του συνολικού κατασκευαστικού κόστους.

Αν είστε σε διαδικασία επεξεργασίας όλων των παραπάνω, θα χαρούμε να σας βοηθήσουμε στο σκεπτικό σας.